Velholdt familievilla mindre end 200 meter fra vandkanten

24. december 2023 - kl. 2:01 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Når man handler med fast ejendom, falder samtalen altid på mursten, kvadratmeter og pris. Men det er skæbnens ironi, at boligens mest værdiskabende kvaliteter ofte er dem, der ikke ubesværet kan plottes ind i et fast skema. På Solsbækvej 176 er det derfor ikke kun den velholdte familievilla, men også afstanden til vandet og de rolige omgivelser i Sæby Syd, der er i fokus.

Afhængig af vandstand og vindforhold har I kun 200 meter til vandkanten, så I kan roligt føje den friske, salte morgenluft til boligens aktiver. Skoler og relevante institutioner ligger i nærområdet, hvilket tilføjer huset en særlig børnevenlig profil. Samtidig giver kvarteret anledning til at klappe byplanlæggerne på skulderen, for trygge stisystemer og grønne kiler giver højt til himlen og en lav bebyggelsesprocent.

Sådan lyder villaens mere abstrakte fordele, og heldigvis støtter de sig til et klippestabilt fundament. Ejendommen er en pæn og yderst velholdt etplansvilla, som gennem løbende opdateringer har en ganske anden fremtoning end det oprindelige byggeri fra 1976. Allerede i 1995 var en tilbygning på plads, og med 165 m2 får I således et pænt, tidssvarende boligareal. Taget blev skiftet i 2016, og man benyttede lejligheden til at efterisolere, lave ny gavl- og underbeklædning og opsætte nye arkitekttagrender på hele huset.

Også inden døre står I med fornemmelsen af en bolig, som er fulgt med tiden, og i 2014 investerede man i boligkvaliteten. Professionelle fagfolk malede, fugede lofter og filtede vægge, og senere blev badeværelset totalrenoveret i 2018. I får dermed en veloplagt bolig med fire værelser og store, indbydende opholdsrum. Har I brug for yderligere værelser, kan I inddrage lidt af stuen, der udgør boligens suverænt største rum. Hjemmets spisekøkken er renoveret i 2003, og det lyse inventar har flere gode år i sig endnu, mens det pæne badeværelse desuden ledsages af bryggers og gæstetoilet.

Velkommen.

Mægler: Mæglerhuset Sæby

Adresse: Solsbækvej 176, 9300 Sæby

Type: Villa

Boligareal: 165 kvm2

Grundareal: 988 Kvm2

Rum: 5

Værelser: 4

Antal plan: 1

Byggeår: 1976

Pris: 2.195.000 ,-

Ejerudgifter: 2.318 kr.