Søger om ja til opførelse af to-etagers villa på Solsbæksvej

Arkivfoto

Søger om ja til opførelse af to-etagers villa på Solsbæksvej

5. august 2022 - kl. 5:36 - af

Plan- og Miljøudvalget skal på udvalgets kommende møde den 8. august drøfte et ønske fra en boligejer om, at denne får dispensation og dermed tilladelse til at opføre en ny villa i to etager på Solsbæksvej i Sæby.

Ejeren har nedrevet et enfamilieshus på ejendommen og søgt kommunen om principiel tilladelse til opførelse af nyt enfamiliehus i 2 fulde etager. Herfra vil der være udsigt til Kattegat.

Ejendommen er ikke omfattet af lokalplan, men ligger inden for kommuneplanens rammeområde, der er udlagt som boligområde. Efter kommuneplanens bestemmelser kan der opføres åben-lav boligbebyggelse i maks. 1½ etage og med en højde på max. 8,5 m. Hvor områdets karakter berettiger det, kan der tillades en bebyggelse i op til 2 etager.

Den nuværende bestemmelse i kommuneplanens rammer blev ændret ved kommuneplan 2015, idet der i rammerne blev åbnet op for, at der kunne tillades bebyggelse i op til 2 etager, hvor området berettiger det. Tilføjelsen var tænkt som en mulighed ved ny planlægning for større områder, hvor kommunen konkret vurderer, at byggeri af denne karakter ville passe ind, og ikke som en mulighed for at godkende byggeri i 2 etager i enkelttilfælde.

Det nævnes i dagsordenspunktet, at bestemmelser i en kommuneplan – i modsætning til bestemmelser i en lokalplan – ikke er umiddelbart bindende over for borgere og bygherrer, og grundejere er dermed ikke forpligtede til at overholde kommuneplanens bestemmelser.

Det bemærkes tillige, at kommunen skal virke for kommuneplanens gennemførelse. Det betyder, at kommunen i sagsbehandlingen skal inddrage hensynet til kommuneplanen som et argument i den enkelte sag. Efter en konkret vurdering er kommunen er dog ikke afskåret fra at give tilladelse til et byggeri, der er i strid med kommuneplanen.

Vil skabe et mere nutidigt udtryk

Ejeren af parcellen ønsker at opføre et nyt hus med et mere nutidigt udtryk i 2 fulde etager, der efter ejers vurdering er i tråd med andre nyopførte huse i området. Der henvises bl.a. til, at der i Masterplan Sæby er angivet, at der skal være fokus på at bygge nye boliger, der med beliggenhed og stil er i en klasse for sig, at det skal være muligt at nyfortolke arkitektur og miljø.

Ejer henviser samtidig til placeringen tæt på havnen, hvor masterplanen angiver, at der skal være mulighed for at opføre nutidigt og moderne arkitektur. Ejendommen ligger i et fuldt udbygget parcelhusområde, hvor bebyggelsen primært er enfamiliehuse i 1 – 1½ etage, og et nyt hus i 2 etager vurderes at afvige fra den arkitektur, der i øvrigt ses i området.

Ejendommen ligger desuden i udkanten af området og er synlig ud mod Solsbæksvej og orienterer sig mod et tilstødende rammeområde ved overgangen til den ældre del af Sæby, hvor rammerne kun tillader byggeri i 1½ etage, og hvor der tidligere er meddelt afslag på byggeri i 2 etager.

På Solsbæksvej, længere væk fra bymidten, er bebyggelsen mere varieret, hvor der kan ses flere boliger, der helt eller delvist er i 2 etager.

Danne præcedens

”Hvis der åbnes op for nybyggeri i 2 etager i området, vil dette umiddelbart danne præcedens i hele rammeområdet samt i tilsvarende rammeområder, hvor der i rammerne er åbnet op for muligheden for byggeri i 2 etager,” lyder det forud til politikerne.

Kommunens Center for Teknik og Miljø vurderer umiddelbart, at kommuneplanens bestemmelse er så entydigt og præcist formuleret, at kommunen har mulighed for at nedlægge forbud efter Planlovens §12.

Bebyggelse i området består primært af enfamiliehuse i 1-1½ etage, og et nyt hus i 2 etager vurderes at afvige fra denne arkitektur.

Center for Teknik og Miljø anbefaler derfor, at der gives afslag på ansøgningen om opførelse af nyt hus i 2 etager.

Link til beskrivelse af projektet samt illustrationer (side 315-325):

https://www.frederikshavn.dk/umbraco/Surface/LocalEsdhPdfSurface/GetAgendaPdf?commId=Plan-%20og%20Milj%C3%B8udvalget&date=Plan-%20og%20Milj%C3%B8udvalget%2F08-08-2022%2015.00%20-%2019.00&fileName=Plan-%20og%20Milj%C3%B8udvalget%2F08-08-2022%2015.00%20-%2019.00%2FDagsorden%20samlet%20-%20%C3%85ben.pdf

Tekst: Per Rye

En kommentar til “Søger om ja til opførelse af to-etagers villa på Solsbæksvej” under annoncerne.

Kommentarer Kommentarer
Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

En kommentar til “Søger om ja til opførelse af to-etagers villa på Solsbæksvej”

  • Det fremgår af referat fra PMU-mødet, at udvalget har godkendt en indstilling om, at der giver afslag.

Skriv en kommentar

Alle felter skal udfyldes, men din e-mail-adresse vil ikke blive offentliggjort.

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Søger om ja til opførelse af to-etagers villa på Solsbæksvej' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2010-2020 SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby. Vi benytter også tredjeparts statistik-software som anvender cookies, så vi løbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at læse avisen uden at der lagres cookies på din computer, så ved at fortsætte accepterer du automatisk.

ACCEPTER