Flot og meget velholdt villa i Sæby

12. marts 2022 - kl. 5:58 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

På Rosengyden 2 gemmer sig en villa, der virkelig udstråler overskud. Boligen er istandsat fra yderst til inderst, og her er alle poster tjekket af – både de tunge, de trælse og de rigtig lækre. I får desuden behørige sidegevinster såsom en stor, overdækket terrasse og en rummelig garage.

Ydermere er beliggenheden ganske central, og I skal ikke spadsere mange minutter ind mod bykernen, før asfalten må vige for brosten, og villaerne erstattes af de små, charmerende byhuse, som kendetegner det inderste af Sæby. Jeres eget nabolag er nu fredeligt nok, men alligevel har I alle fornødenheder og fornøjeligheder inden for den nærmeste kilometer.

Med byggeår i 1970 må den velholdte etplansvilla siges at være langt forud for sin tid. De løbende opdateringer er særdeles overbevisende, og seneste skud på stammen er nyt tag, gavle samt tagrender og udhæng – altsammen lavet i 2020. Som supplement til den egentlige bolig får I først og fremmest garagen, mens I finder endnu et udhus i baghaven. Det disponible areal beløber sig således samlet set på næsten 50 m2.

Boligen er fuldstændig indflytningsklar. Overalt er der brugt flotte, lyse materialer til at skabe en intern sammenhæng i boligen, og med hele fire værelser er boligarealet ubetinget veludnyttet. Der er indlagt gulvvarme i alle rum med klinker og således selvfølgelig også på badeværelse, der fremstår indbydende og pænt. Det samme gælder for bryggerset, som foruden at give plads til vaskefaciliteter også dublerer som indgangsparti.

Boligens måske bedste rum er dog køkkenet, som er indrettet med usvigeligt sikker hånd og byder på kogehalvø samt lækkert inventar fra AUBO. Til gengæld vender de fleste vægmeter mod syd og mod vest i den hyggelige vinkelstue, som således er boligens lyseste rum.

Fra stuen har I udgang til den overdækkede terrasse, der ganske vist er stor og skøn, men som i det store billede kun dækker en brøkdel af grunden, der er på mere end 1.200 m2 og med størstedelen af kvadratmeterne helt ugeneret bag huset. Som den er nu, er haven ekstremt nem at holde, men når nu den indflytningsklare bolig ikke giver anledning til praktiske projekter, er det måske her, I kan grave efter muligheder.

Upåklagelig stand og en upåklagelig beliggenhed. Kontakt os for en fremvisning.

Adresse: Rosengyden 2, 9300 Sæby

Mægler: EDC Cathrine Frahm Færløv

Sagsnr. 93005603

Type: Villa

Boligareal: 128 m2

Grundareal: 1.209 m2

Rum: 5

Værelser: 4

Antal plan: 1

Byggeår: 1970

Energimærke: D