Smuk og velholdt landejendom med udsigt til Kattegat

31. marts 2019 - kl. 0:37 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

EDC Jensen & Riise: Lige mellem Sæby og Frederikshavn ligger Knappen, et på én gang klassisk og moderne hobbylandbrug med en smuk ejendom i liebhaverklassen. Fra stuehuset er der panoramaudsigt til Kattegat, og naturen omkring ejendommen taler sit eget tydelige sprog – badestranden er i topklasse. Så navnet snyder, for der er på ingen måde noget “knapt” ved stedet her.

En ejendom som denne er til jer, der drømmer stort. Måske I vil holde hobbydyr på de to hektar jord. Måske det rummelige og opvarmede værksted er det, der gør udfaldet. Eller måske I blot kan værdsætte, når der er lagt kræfter i at gøre de daglige omgivelser lidt ekstra luksuriøse.

Uanset jeres ambitioner vil I finde denne ejendom i særdeles god stand. Gårdspladsen omkranses af stuehuset samt længerne, som rummer blandt andet værksted, lager, en dobbeltgarage plus en registreret lejlighed, der også blev omsiggribende opdateret i 2012. Med en moderne lejlighed til rådighed vil I l kunne bo flere generationer sammen, eller I kan leje ud. For nuværende er lejeindtægterne cirka 52.000 kroner årligt. Taget på længerne er udskiftet år 2012.

Stuehuset fra 1927 byder på 214 lyse og indbydende kvadratmeter, der er løbende vedligeholdt og renoveret. Taget er fra 2002, og træpillefyret er fra 2012, mens stuehusets seneste opdatering består af et moderniseret badeværelse.

Den arkitekttegnede tilbygning fra 2007 løfter ejendommens samlede udtryk og herlighedsværdi. Den centrerede trappe skaber en nærmest skulpturel sammenhæng mellem stueplan og førstesalen med åben etageadskillelse mellem de to plan. Moderne glaspartier møder det ældre udtryk med synlige loftsbjælker, og resultatet er et rum, der smukt fortæller ejendommens historie uden at fortabe sig i fortiden.

Stuen har gulvvarme og egetræsparketgulv samt loft til kip, mens det især er de store vinduespartier og den tilhørende udsigt, der løber med opmærksomheden. Den møblerbare repos på førstesalen nyder ligeledes godt af den formidable udsigt over haven mod havet.

Det fremragende lysindfald fra syd når også spisestuen, der ligger i åben forbindelse med stuen. I køkken-alrummet lige ved siden af er der ikke sparet på noget. Køkkenet er indrettet med kærlighed til madlavning og samvær med et stort gaskomfur i centrum og et diskret loftmonteret emfang, så rumfornemmelsen bevares. Elementerne har hvide fronter og diskrete detaljer samt bordplade i massiv maghoni, en detalje der elegant komplementerer de varme klinker. Rummets stemning rundes af en dobbelt terrassedør med udsigt mod vandet, og komfuret er selvfølgelig placeret således, at udsigten til fulde kan nydes herfra.

Boligen rummer også tre store værelser, to badeværelser samt to entréer. Ved den ene entré får I desuden et viktualierum med et rustikt udtryk – velegnet til at opbevare vin.

Den store grund byder på en velanlagt have med gode udsigtsterrasser ved stuehuset. Den sydøstvendte side er anlagt med en udepejs, mens den sydvestvendte nyder godt af dagens sene solstråler.

Kort sagt: Bestil en fremvisning, for dette er en ejendom, der skal ses!

Adresse: Frederikshavnsvej 128, 9900 Frederikshavn
Mægler:  Lars Jensen
Sagsnr.  93004974
Type: Nedlagt landejendom
Boligareal: 300 m2
Grundareal: 19.999 m2
Rum: 7
Værelser: 3
Antal plan: 2
Byggeår: 1927
Energimærke:  D
Pris: 3.198.000 kr.
Ejerudgifter: 3.328 kr.