Byggeri ved Langtvedvej til ny politisk behandling

2. marts 2019 - kl. 1:20 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Plan- og Miljøudvalget har tidligere set på planer om opførelse af åbent-lavt byggeri ved Langtvedvej i det nordlige Sæby.

Udvalget besluttede på mødet den 5. februar 2019, at sagen genoptages med en forsikring om, at de præsenterede visualiseringer er korrekte. Det kommunale fagcenter har siden været i kontakt med landinspektørfirmaet LE34, der har udarbejdet visualiseringerne. Det bekræftes, at visualiseringerne er udført, så de i bedst mulig grad (dvs. kun med uvæsentlig unøjagtighed) visualiserer det korrekte billede af den fremtidige maksimale bygningsvolumen.

Plan- og Miljøudvalget besluttede på udvalgsmøde i begyndelsen af september 2018 at sende et forslag til lokalplan om byggeriet i offentlig høring i 8 uger.

Åben-lav-helårsbebyggelse
Lokalplanforslaget muliggør åben-lav boligbebyggelse til helårsbeboelse. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 30 for den enkelte grund, og bygningerne kan opføres i enten 1 eller 2 etager. Parceller mod øst og syd holdes i 1 etage, mens øvrigt byggeri kan opføres i 2 etager. Dette gøres for at mindske indbliksgenerne hos de nærliggende parcelhuskvarterer og sikre mulighed for udsigt for flest mulige ejendomme over enten skoven mod syd eller byen og vandet mod øst.

Den offentlige høring blev afholdt i perioden fra den 12. september til den 9. november 2018. Der er i alt udsendt 213 høringsbreve til nærområdet. Derudover er offentlige myndigheder og interesseorganisationer hørt.

Indsigelser
I høringsperioden er der indkommet 13 indsigelser til lokalplanforslaget. En række af indsigerne har valgt at indsende identiske indsigelser, men fra forskellige husstande/personer. Disse indsigelser er behandlet i indsigelsesnotatet som én indsigelse, men med de forskellige navne skrevet på. Der er indkommet indsigelser fra bl.a. Danmarks Naturfredningsforening, grundejerforeningerne fra Oluf Krags Vej og P. Skades Vej samt en række privat husstande i nærområdet.

Danmarks Naturfredningsforening påpeger, at ønsket om et boligfrit bælte nærmest skrænten ikke er blevet fulgt. Området er i kommuneplanen udpeget som geologisk beskyttelsesområde, og modsat lokalplanforslaget mener foreningen, at der vil blive tale om en sløring af de geologiske værdier. Der gøres indsigelse mod lokalplanforslaget og opfordres til, at arealerne nærmest skrænten friholdes for boligbebyggelse. Derudover gør foreningen indsigelse imod, at der mangler visualiseringer af planforslaget. Det påpeges, at lokalplanområdet er beliggende i et sammenhængende uberørt landskab, som i kommuneplanen er karakteriseret som særligt værdifuldt landskab. I kommuneplanen står det, at særligt værdifuldt landskab skal friholdes for anvendelse til formål, der kan påvirke oplevelsen af landskabet.

Kommunen peger i en kommentar bl.a. på, at dette hensyn er forsøgt taget med i form af, at byggeriet begrænses med højde og etageantal samt ved at sikre, at byggeriet ikke bygges helt op af skræntens skel. Dette kan dog godt sikres yderligere ved at lave en byggelinje på 5 m fra lokalplanområdets østlige skel, så bebyggelse kommer længere væk fra skrænten.

Grundejerforeningen på Oluf Krags Vej finder det bl.a. yderst kritisabelt, at der tillades byggeri helt ud til kanten af skrænten som er beskyttet naturområde. Kommunen påpeger, at byggeri ikke tillades helt ud til kanten, men 3 meter væk fra skrænten. Fagcenteret anbefaler, at bebyggelsen trækkes yderligere tilbage fra skrænten, så der som minimum skal bygges 5 meter fra lokalplanområdet østlige skel.

Ændringer i forslaget
De indkomne høringssvar har givet anledning til forslag om følgende i lokalplanforslaget:

• at der for boligbyggeri tilføjes en byggelinje på 5 m fra lokalplanområdets østlige skel
• at hegn i skel skal være levende hegn
• at byggefeltet i delområde III skal være 3 m fra skel.

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet den 5. marts, at Plan- og Miljøudvalget vedtager lokalplanen om åbent-lavt boligbyggeri ved Langtvedvej med de ændringer, der er beskrevet i høringsnotatet.

Link til høringsnotat og de mange indsigelser samt kommunens kommentarer. Søg fra side 40 i bilagene og frem:
https://frederikshavn.dk/umbraco/Surface/LocalEsdhPdfSurface/GetAgendaPdf?commId=Plan-%20og%20Milj%C3%B8udvalget%202018-2021&date=05-03-2019%2015.00%20-%2019.00&fileName=Dagsorden%20samlet%20-%20%C3%85ben.pdf

Tekst: Per Rye