Tidligere materielgård i Sæby omdannes til boliger

2. marts 2018 - kl. 8:54 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Frederikshavn Boligforening ønsker at opføre 13 almene tæt-lave boliger på grunden Solsbækvej 2 og 2A i Sæby. En ansøgning herom er til behandling på det forestående møde i Plan- og Miljøudvalget på tirsdag.

På grunden, der er på 3.973 m2 , er der i øjeblikket opført bygninger, som tidligere har huset Sæby Kommunes materialegård, og inden da et gasværk (1912–1963) og et autoværksted (1964-968). Arealet ligger uden for risikozonen omkring virksomheden Danish Crown på Wenbovej.

Den påtænkte anvendelse til boligformål er i overensstemmelse med Kommuneplanens retningslinjer og bestemmelserne for det rammeområde, som arealet er beliggende inden for. Ifølge retningslinjerne vedr. ”byomdannelse”  skal der være mere fokus på byudvikling gennem fortætning. Samtidig skal byomdannelse ved ”genbrug” af eksisterende byområder prioriteres højt. Ifølge bestemmelserne for rammeområdet kan der opføres boliger som både åben-lav og tætlav bebyggelse.

Der etableres vej- og stiadgang til de 13 boliger fra Solsbækvej. Boligerne får et samlet bruttoetageareal på 1088 m2, placeres i gadelinje og opføres i 1 etage som traditionelle længehuse med sadeltag, der giver en stejl hældning. Den foreslåede udformning og placering er medvirkende til, at give bebyggelsen et ydre udtryk i tråd med den omkringliggende. Ansøger oplyser, at der er endnu ikke taget stilling til valg af facade- eller tagmaterialer.

Problemer med 13 boliger – kommunen foreslår i stedet 10
Der etableres fælles parkeringsareal med 19 pladser. Det foreslåede projekt resulterer i en bebyggelsesprocent på 27. Det er oplyst, at opholdsarealet/det ubebyggede areal bliver større end etagearealet på 1088 m2 . Grundstørrelsen incl. vej- og fællesarealer pr. bolig bliver 305 m2 – altså ca. halvdelen af de 600 m2, som Kommuneplanen foreskriver.

Det er det kommunale fagcenters vurdering, at med en bebyggelse i 1 etage, placeret som foreslået, og en grundstørrelse på kun 305 m2 er det ikke muligt at etablere fælles sammenhængende udendørs opholdsarealer at tilstrækkelig kvalitet. Reduceres antallet af boliger til 10, forbedres mulighederne for at etablere fælles sammenhængende udendørs opholdsarealer at tilstrækkelig kvalitet.

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget godkender, at boligforeningen meddeles tilladelse til at arbejde videre med et projekt med 10 boliger og igangsætte den nødvendige planlægning, der sikrer, at ”bygningskroppene” udformes som foreslået, og boligerne gives et ydre udtryk og udføres i materialer, der respekterer de bygningsmæssige bevaringsinteresser i området.

En visualisering af Arkinords og boligforeningens projekt kan ses via dette link og scrolle til siderne 35-42.
http://frederikshavn.dk/meetings/Plan-%20og%20Milj%C3%B8udvalget%202018-2021%20(%C3%85ben)/2018/06-03-18/0Dagsorden%20samlet%20-%20%C3%85ben.pdf

Tekst af Per Rye