Erhvervsstyrelsen spænder ben for boligprojekt

Erhvervsstyrelsen spænder ben for boligprojekt

16. oktober 2017 - kl. 12:49 - af

Frederikshavn Byråd besluttede dets møde den 29. marts 2017 at sende forslag til ny planlægning for boliger ved Solsbæk Strand i Sæby i offentlighedsfase.

Lokalplanforslaget muliggør etablering af et nyt boligområde med op til 49 boliger som åben-lav beboelse. Forslag til kommuneplantillæg omfatter det nye boligområde samt et område til rekreativt formål. Derud over indeholder kommuneplantillægget 3 rammeområder, som skal udtages af Kommuneplan 2015 og tilbageføres til landzone.

Det har været et krav fra Erhvervsstyrelsen, at Frederikshavn Kommune udtager eksisterende planlagte rammeområder til boliger tilsvarende det ansøgte for at kunne vedtage ny planlægning for boliger ved Solsbæk Strand.

Sagen var til politisk behandling i Plan- og Miljøudvalget forleden, hvor udvalget tiltrådte en indstilling fra kommunaldirektøren om, at udvalget anbefaler Økonomiudvalget at godkende, at et par rammeområder i Haldbjerg og ved Birkevej (der griber ind i den samlede planlægning) udtages af Kommuneplan 2015. Tillige at der gennemføres proces for at tilbageføre rammeområderne i Haldbjerg fra byzone til landzone, samt at 2 deklarationer for rammeområderne i Haldbjerg aflyses. Endelig skal der herefter nye forhandlinger med Erhvervsstyrelsen om frafald af veto.

Veto fra Erhvervsstyrelsen
Erhvervsstyrelsen har nemlig i første omgang ”spændt ben” for den fortsatte proces. Et veto fra Erhvervsstyrelsen til planforslagene gør, at Frederikshavn Kommune ikke kan vedtage ny planlægning, førend vetoet er frafaldet. Efter offentlighedsfasen udløb har kommunen været i løbende dialog med Erhvervsstyrelsen for at lave en aftale om frafald af vetoet. Det har været væsentligt for styrelsen, at man har sikkerhed for, at de 3 rammeområder er udtaget af Kommuneplan 2015 og tilbageført til landzone førend, ny planlægning for boliger ved Solsbæk Strand kan vedtages.

Der har været afholdt offentlighedsfase i perioden fra den 12. april til den 7. juni 2017. I offentlighedsfasen er der modtaget 7 indsigelser: Erhvervsstyrelsen har nedlagt veto, Miljøstyrelsen har bemærkninger til naturen i det nye boligområde, de 2 lodsejere af arealerne i de 3 rammeområder er imod, at deres arealer udgår af Kommuneplan 2015 og tilbageføres til landzone, en større pelsdyrfarm syd for området er imod det nye boligområde i forhold til drift og udvikling af deres virksomhed, en lodsejer i lokalplanområdet ønsker ikke, at hans areal er en del af lokalplanområdet, og tillige at en nabo til lokalplanområdet ikke ønsker boliger i det eksisterende grønne område.

Vetoets betydning
Vetoet fra Erhvervsstyrelsen bevirker, at enten gennemfører Frederikshavn Kommunen den fulde proces med tilbageførelse af rammeområderne i Haldbjerg fra byzone til landzone og aflyser de 2 tinglyste deklarationer for rammeområderne. (Resultatet af den samlede proces skal være, at rammeområderne ligger i landzone og uden deklarationer. Herefter skal rammeområderne i Haldbjerg og rammeområde ved Birkevej i Sæby udtages af Kommuneplan 2015), eller også kan Frederikshavn Kommune udpege andre rammeområder til at udtage af Kommuneplan 2015. Der skal vælges arealer, som samlet har tilsvarende størrelse som arealudlægget ved Solsbæk Strand og ikke er i byzone og lokalplanlagt, men som ligger inden for kystnærhedszonen.

Langvarig proces
Uanset hvilken løsning Frederikshavn Kommune vælger, anslår Center for Teknik og Miljø, at processen vil tage mindst 4-6 måneder. Først herefter forventes det, at forhandlingen med Erhvervsstyrelsen om frafald af vetoet kan genoptages. Så snart vetoet er frafaldet, kan Frederikshavn Kommune vedtage planlægningen for boliger ved Solsbæk Strand.

Center for Teknik og Miljø må konstatere, at Erhvervsstyrelsen stiller meget stramme krav til planlægning for nye arealer til boliger, når kommunen har restrummelighed i allerede planlagte boligområder, og ikke kan påvise et boligbehov.

Det er tidligere besluttet i Frederikshavn Byråd i forbindelse med behandling af forslaget til ny planlægning for boliger ved Solsbæk Strand, at rammeområderne i Haldbjerg og ved Birkevej skal udtages af Kommuneplan 2015. Center for Teknik og Miljø vurderer uanset, at lodsejerne er imod, at Frederikshavn Kommune skal fastholde at udtage de 3 rammeområder. De 2 rammeområder i Haldbjerg er udvalgt, fordi de siden 1989 i kommuneplanen for Frederikshavn Kommune har været udlagt til boliger med en bestemmelse om, at de skal tilbageføres til landzone. Områderne er ikke bebygget og anvendes til dyrkning. Begge rammeområder ligger i byzone med hver sin deklaration med bebyggelsesregulerende bestemmelser.

Deklarationerne er fra henholdsvis 1964 og 1973. De skal aflyses, hvis områderne tilbageføres til landzone og udtages af Kommuneplan 2015.

Området ved Birkevej er udlagt til boliger i kommuneplanen i 2009 efter ønske fra lodsejeren. Der blev dengang argumenteret for et behov for boliger i området. Frederikshavn Kommune har ikke siden modtaget en konkret ansøgning på boliger i området. Området ligger i landzone uden lokalplan.

Center for Teknik og Miljø vurderer, at det vil være vanskeligt at finde tilsvarende rammelagte boligområder i kystnærhedszonen i Sæby og omegn end de 3 udvalgte. Desuden er der ingen garanti for, at lodsejere til alternative rammeområder vil have interesse for at miste deres udviklingsmuligheder, hvis de udtages af Kommuneplan 2015.

Hvis man vil læse mere detaljeret om planerne og gennemgå lokalplan m.v., kan dette link benyttes:

http://frederikshavn.dk/meetings/Plan-%20og%20Milj%C3%B8udvalget%20(%C3%85ben)/2017/10-10-17/0Referat%20samlet%20-%20%C3%85ben.pdf

og derefter scrolle til side 212 og efterfølgende sider

Tekst af Per Rye

 

 

Vil du kommentere på ovenstående artikel, så brug kommentarboksen under annoncerne.

Kommentarer Kommentarer
Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Skriv en kommentar

Alle felter skal udfyldes, men din e-mail-adresse vil ikke blive offentliggjort.

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Erhvervsstyrelsen spænder ben for boligprojekt' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2010-2020 SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby. Vi benytter også tredjeparts statistik-software som anvender cookies, så vi løbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at læse avisen uden at der lagres cookies på din computer, så ved at fortsætte accepterer du automatisk.

ACCEPTER