Feriebolig og kultur på gården ”Havlund” i Sæby

3. juni 2021 - kl. 8:36 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Plan- og Miljøudvalget besluttede den 11. august 2020 at igangsætte udarbejdelse af et planforslag, der skal muliggøre en ændret anvendelse af ejendommen ”Havlund”, beliggende Kærvej 12 i Sæby.

En fortsættelse af planerne var til fornyet politisk drøftelse forleden i Plan- og Miljøudvalget.

Det fremgår af sagen, at eksisterende sommerhusområder inden for kystnærhedszonen skal fastholdes til ferieformål. Samtidig slås det fast, at det er en national interesse, at områder inden for kystnærhedszonen skal friholdes for bebyggelse og anlæg, som ikke er afhængig af kystnær lokalisering. Kommuneplantillægget omfatter et ca. 25 ha stort område.

Den kommunale administration har været i en god dialog med ansøger og Erhvervsstyrelsen om mulig anvendelse af ejendommen. Projektet er siden igangsætningen tilpasset, så ønskerne til fremtidig anvendelse kan rummes inden for rammerne af, hvad der kan tillades i et sommerhusområde.

Lokalplanens område omfatter gårdanlægget Havlund med tilhørende udearealer, 3 grunde langs Kærvej samt medtager eksisterende markvej mellem Havlund og Kærvej mod nord. De to sydligste grunde ligger i byzone, mens den nordlige grund og Havlund ligger i sommerhusområde.

Kultur- og fritidsaktiviteter

Lokalplanen giver mulighed for, at der på gården Havlund kan indrettes kultur- og fritidsaktiviteter under forudsætning af, at områdets karakter af ferieområde opretholdes – en slags multihus.

Aktiviteterne skal indrettes inden for gårdens eksisterende bygningsrammer. Aktiviteterne og faciliteterne kan ikke udvikles til et større feriecenter og kursusvirksomhed.

Kultur- og fritidsaktiviteterne omfatter bl.a. mindre udstillinger, åbne værksteder, foredrag og lignende aktiviteter. Aktiviteterne skal være med til at styrke sommerhusområdet ved Sæby Nordstrand som et tidssvarende og attraktivt ferie- og fritidsområde.

Det er ejers ønske, at området skal være et sted, der med udgangspunkt i bl.a. lokalområdet og stedsspecifikke kvaliteter som kysten, naturen, kulturhistorien og de bevaringsværdige bygninger danner rammen om aktiviteter henvendt til turister, sommerhusgæster og lokale fra nærområdet.

Lokalplanen giver desuden mulighed for, at der kan indrettes max. 2 ferieboliger på Havlund, samt at en eksisterende helårsbolig kan opretholdes. Frederikshavn Kommune har på baggrund af en screening vurderet, at planforslaget ikke vil kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, og planforslaget påvirker ikke et internationalt naturbeskyttelsesområde væsentligt. Det vurderes tillige, at planen ikke vil påvirke Natura 2000-områder.

Bevaringsværdigt gårdanlæg

Gårdanlægget Havlund er udpeget som bevaringsværdigt. Bevaringsværdien relaterer overordnet til det samlede gårdanlæg. Lokalplanen bestemmer, at gårdens længer ikke må nedrives, og at der med undtagelse af stalden (længe mod øst) ikke må ske ændring i de bevaringsværdige bygningers højde, tagform, bygningsprofil og etageantal.

Dette sikrer, at gårdanlæggets samlede udtryk og proportioner bevares. Dog gives der mulighed for mindre tilbygninger under hensyntagen til at opretholde bebyggelsens oprindelige længder som de dominerende i bebyggelsen.

Stalden kan ombygges med en ny 1. sal, der i sit arkitektoniske udtryk skal adskille sig fra den oprindelige bebyggelse, men dog tilpasset de øvrige eksisterende bebyggelser i forhold til højde, tagform og bygningsprofil.

Den del af området, der ligger i byzone, skal fortsat anvendes til boligformål. Området vejbetjenes fra Kærvej – dels fra syd og dels fra nord.

Transformation af Havlund

Teknik- og kulturdirektøren indstillede forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget at godkende forslag til lokalplan for ”Transformation af Havlund, Sæby”, samt at forslag til lokalplan og kommuneplantillæg sendes i høring i 8 uger. Det blev ført til referat, at udvalget godkendte indstillingen under forudsætning af, at infrastrukturen indtænkes i den samlede udviklingsplan for Sæby Nord.

Tekst: Per Rye