NBE ønsker at opføre lagerhal ved Kjeldgårdsvej

29. februar 2020 - kl. 0:27 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

På hjørnet af Kjeldgårdsvej og Østkystvejen i Sæby ønskes opført en 1.203 m2 stor lagerhal i forbindelse med udvidelse af en virksomheds produktion.

Hallen opføres centralt på ejendommens areal mellem eksisterende bebyggelse på ejendommen. Bygningen opføres med en højde på ca. 5,2 m og vil dermed ikke være højere end den omkringliggende bebyggelse. Ejendommen ligger i et område udlagt til erhvervsformål.

Ejendommen har et grundareal på 15.934 m² og et samlet bygningsareal på 7342 m² i form af produktionsbygninger, lager og administration. Bebyggelsesprocenten er i dag 45 og stiger til 54 ved opførelse af tilbygning som ansøgt. Normalen vil være 40 %.

I forhold til planloven kan kommunen dispensere fra bestemmelserne i en lokalplan, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen – herunder lokalplanens formål og anvendelse. Eventuel dispensation vil ikke kunne gives uden forudgående naboorientering. Ansøgningen har været i naboorientering ved de tilliggende 3 ejendomme, og der er ikke indkommet bemærkninger.

Det er tidligere politisk besluttet, at der efter konkret vurdering kan gives dispensation fra bestemmelserne om bebyggelsesprocent i ældre lokalplaner. I det konkrete tilfælde er der tale om en udvidelse ud over de 5 %, der generelt er vedtaget kan gives i eksisterende erhvervsområder.

Det er fagcenterets vurdering, at der i det konkrete tilfælde bør gives dispensation med baggrund i, at der er tale om en hjørnegrund beliggende ud mod Østkystvejen og Kjeldgaardsvej, og en fortætning af bebyggelsen på ejendommen dermed ikke vil virke så markant. Endvidere er der tale om en eksisterende virksomhed i et udbygget område, hvor der ikke er mulighed for tilkøb af areal, og der dermed ikke er andre muligheder for udvidelse, og tilbygningen opføres mellem eksisterende bygninger på ejendommen og med en begrænset bygningshøjde, og vil dermed kun i begrænset omfang være synlig i området. Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget giver dispensation til det ansøgte og bemyndiger administrationen til fremover at give tilladelse til afvigelser af bebyggelsesprocenten på op til 10 procentpoint inden for denne gældende lokalplans område.

Tekst: Per Rye