Arkivfoto

Lokalplan skal sikre Neptuns udvidelse i Dybvad

1. februar 2020 - kl. 1:15 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Vaskeriet Neptun i Dybvad ønsker mulighed for at udvide virksomheden og har opkøbt det tilstødende område mod vest. Den gældende planlægning udlægger det opkøbte område til boligformål, hvorfor et nyt plangrundlag er nødvendigt.

Plan- og Miljøudvalget skal se på planerne på udvalgets næste møde den 4. februar. Forud for mødet indstiller kommunaldirektøren, at Plan-og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget at godkende et forslag til lokalplan for et erhvervsområde ved Badskærvej i  Dybvad samt et kommuneplantillæg for håndværksområdet ved Falkevej/Badskærvej. Siden offentliggøres planerne i 8 uger.

Lokalplanforslaget udlægger området til erhvervsformål med henblik på at give mulighed for udvidelse af Vaskeriet Neptun. Herudover har lokalplanen til formål at sikre hensigtsmæssig vejadgang og tilstrækkelig parkering inden for området. Desuden har lokalplanen til formål at sikre, at aktiviteter inden for lokalplanområdet ikke giver miljømæssige gener på naboejendommene, og at eksisterende træer langs Ålborgvej bevares.

I lokalplanen gives der ikke tilladelse til opførelse af nye boliger, dog sikres det, at de to eksisterende boliger på Badskærvej 3 og 5 kan udvide. Inden for lokalplanområdet ligger endnu en bolig, Badskærvej 11. Denne er dog opkøbt med henblik på nedrivning i forbindelse med udvidelsen af Vaskeriet Neptun, så der ikke gives mulighed for udvidelse af denne bolig.

Områdets afgrænsning
Lokalplanområdet afgrænses mod syd af kommunevejen Badskærvej og et større boligområde. Mod vest afgrænses området af Ålborgvej; efter denne ses åbne marker og enkelte boliger. Nord og øst for området ligger et større erhvervsområde og et par boliger. Mod øst indgår desuden en bolig i forbindelse med de erhvervsbygninger, der er nærmeste nabo til vaskeri.

Den samlede bygningshøjde må ikke overstige 8,5 m, og facadehøjden inden for 6 m fra naboskel må ikke overstige 5,5 m. Langs Ålborgvej sættes et krav om at bevare 6 eksisterende japanske kirsebærtræer, ligesom der stilles krav om etablering af supplerende japanske kirsebærtræer, så trærækken følger hele Ålborgvej inden for lokalplanområdet. Derudover stilles der krav om beplantning langs Badskærvej, så udsynet til den lidt ensformige facade på erhvervsbygningen brydes.

Skyggegener og industristøj
Der er udarbejdet en rapport med skyggeberegninger, som viser skyggekast ved maksimal udnyttelse af lokalplanens byggemuligheder. Skyggerne vil i mindre omfang primært være til gene for boligbebyggelsen nord og nordøst for lokalplanområdet. Falkevej 9 er mest berørt, dog således at skyggekastet stammer fra den eksisterende bebyggelse i lokalplanområdet. Skyggegenerne vurderes dog at være af mindre væsentlig karakter.

Desuden er der udarbejdet en rapport med beregning og vurdering af industristøj med baggrund i, hvor meget en udvidelse af Vaskeriet Neptun, hvor der dagligt vil ske kørsel med lastbiler til og fra vaskeriet, vil påvirke omgivelserne. Beregningerne er udarbejdet på baggrund af et eksempel på et projektforslag. Beregningerne viser, at grænseværdien for spidsværdien ved industristøj ikke kan overholdes ved kørsel om natten. I lokalplanen stilles derfor krav om etablering af støjafskærmning i det omfang, som er nødvendigt, for at Miljøstyrelsens vejledende grænseværdier overholdes.

På baggrund af en screening af planforslagene vurderes, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport. Begrundelsen fremgår af lokalplanforslagets redegørelse.

Tekst: Per Rye