DCIM100MEDIADJI_0142.JPG

Badehotel, private og almene boliger på Sæby Havn

18. oktober 2018 - kl. 5:22 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Af en prioriteringsliste over nyt boligbyggeri, som er med som bilag på næste møde i Økonomiudvalget, fremgår det, at Frederikshavn Boligforening arbejder med et stort projekt på Sæby Havn ved Sdr. Ringvej 34, hvor der tidligere har været maskinfabrik.

Planen er at opføre 45 almene boliger, 24 private boliger samt et badehotel med 50 værelser. Grundkapitalindskud andrager 7.600.000 kr. Også andre projekter i nærheden og ved Solsbæk Strand planlægges.

Sæby Avis har talt med adm. direktør i Frederikshavn Boligforening, Kim Madsen, om planerne. Han understreger indledningsvis, at der er tale om meget langsigtede planer. Kommunen har bedt om at vide, hvilke planer, foreningen og andre bygherrer måtte arbejde med i årene fremover, og da der er tale om alment boligbyggeri, skal Frederikshavn Kommune yde en vis økonomisk andel til sådanne byggerier.

Projekterne i Sæby er i prioriteringen ”oppe mod” bl.a. byggeri ved Seatower i det nordlige Frederikshavn og en totalrenovering af Ørnevejens Skole i Frederikshavn.

”Kommunen har bedt os komme med gode idéer og forslag. Der er i Sæby et stort behov for alment boligbyggeri til børnefamilier. Vi ville gerne bygge det hele, men man skal huske på, at kommunen kun har et vist antal kroner at skyde i alment boligbyggeri,” siger Kim Madsen.

Populært sagt er skitserne og projekterne udtænkt og klar, når pengene er til stede. Men nu er projekterne taget frem af skrivebordsskuffen og med på Økonomiudvalgets prioriteringsliste for 2020 og frem.

Grundareal på godt 18.000 m2
Projektet er et udviklingsprojekt med det formål at bygge såvel private som almene boliger på Sæby Havn foruden ferieboliger som badehotel på et grundareal på i alt 18.040 m2. Såvel de almene som de private boliger i projektet vil være særdeles attraktive.

De almene boliger består af 9 stk. 2-rums boliger på ca. 85 m2, 14 stk. 3-rums boliger på ca. 89 m2, 12 stk. 3-rums boliger på ca. 96 m2 og 10 stk. 4-rums boliger på ca. 104 m2 eller i alt 45 boliger med et samlet boligareal på 4.203 m2. De 24 private ejer/lejeboliger har et samlet boligareal på ca. 2.880 m2.  Badehotellet med cafe/restaurant og fællesfaciliteter har et bygningsareal på ca. 4.000 m2.     Byggeriet er i 2 og 3 etager, hvilket giver mulighed for rekreative grønne udeområder, også

i forbindelse med badehotellet, gennemsyn i bebyggelsen og sammenhængende interne stiarealer.  Byggeriet får et moderne maritimt udtryk og er i sædvanlig god kvalitet.

Boligerne får en meget høj energiklasse (mindst 2020) og sikrer dermed en lav boligudgift og bedst mulige indeklima. Planerne skal også ses i relation til, at der er generel stor efterspørgsel på lejeboliger i Sæby, som ikke kan dækkes af det nuværende antale private og almene lejeboliger.

Der er samtidig et begrænset udbud af ejerboliger i forhold til byens størrelse. Der er kun ca. 100 parcelhuse, rækkehuse og ejerlejligheder i prisklassen 1-4 mio. kr. til salg i Sæby by.

Kunne udleje meget mere
Boligforeningen vurderer, at man indenfor få måneder kunne udleje omkring 100 almene boliger mere ved Sæby Havn eller i midtbyen, hvis boligerne var til rådighed.  Startes byggeri af nye almene boliger i Sæby, er det boligforeningens erfaring, at det øger interessen og efterspørgslen ikke blot efter almene lejeboliger, men også private boliger.   ”Vi kan derfor i de efterfølgende år udleje endnu flere almene boliger. Hovedparten af beboerne i nye

almene boliger vil være borgere i Sæby, som i dag bor i parcelhus eller lignende. I mindre grad borgere fra oplandet og Frederikshavn.

Private ejer/lejeboliger vil også tiltrække borgere fra f.eks. Ålborg, Hjørring, Dronninglund m.fl.

Den samlede anskaffelsessum for almene boliger er på 83,6 mio. kr. inklusiv energitillæg på 4,9 mio. kr., som sikrer en væsentlig lavere energiklasse end krævet og bedst mulig indeklima.

Entrepriseudgiften er 56,8 mio. kr. – svarende til 68 % af anskaffelsessummen.

Huslejen budgetteres til 895 kr. pr. m2, som sammen med de varierende størrelse betyder, at huslejen også kan betales af pensionister eller lign. uden anden indtægt. Grundkapitalindskuddet er 7.6 mio. kr.

Købspris for grunden er endnu ikke færdigforhandlet, men budgetteres til ca. 2.000 kr. pr. m2 boligareal eksklusiv moms, som betyder projektet kan gennemføres under maksimumbeløbet.

Nedrivning af fabriksbygninger
Projektet betyder nedrivning af de 2 delvist tomme fabriksbygninger, og det er boligforeningens vurdering, at det vil give havnen et meget stort løft, give gennemsyn til havet og åbne området med mere offentlig adgang.

”Vi har i projektet netop lagt vægt på, at området bliver en del af havnen, at der bliver gennemsyn og adgang mellem boligerne, fællesarealer og grønne områder og ikke mindst vil det være tidssvarende, lyse og attraktive boliger,” lyder det fra boligforeningen.

Derfor foreslås byggeri i 2-3 etager, som kan opfylde dette i modsætning til et tæt/lavt boligområde. Boligforeningen vil gerne bygge boliger i området, fordi det efterlyses af både lokale boligsøgende, folk der vil ”hjem” til Sæby, erhvervsfolk og turister, der har besøgt Sæby i en årrække. Strand og havn, midtbyen med torvet, åen, skov og natur idet hele taget gør Sæby attraktiv.

De 45 almene boliger er naturligvis helårsboliger, som bliver boliger for ca. 75 borgere. Det giver liv på havnen hele året og vil dermed udvikle området og give mulighed for enkelte mindre butikker, caféer m.v.

Link til projektbeskrivelse og skitserpå side 231 og fremefter:
https://frederikshavn.dk/umbraco/Surface/LocalEsdhPdfSurface/GetAgendaPdf?commId=%C3%98konomiudvalget%202018-2021&date=24-10-2018%2015.30%20-%2018.30&fileName=Dagsorden%20samlet%20-%20%C3%85ben.pdf

Tekst: Per Rye