Lokalplan for feriekoloni ved Lyngså på vej

12. august 2018 - kl. 10:51 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

FDF har ønske om at opføre en ny feriekoloni med en bygningshøjde på op til 7 m til erstatning for en ældre, udtjent feriekoloni med ca. samme antal sengepladser nær stranden ved Lyngså.

Gældende planlægning giver ikke mulighed for denne højde, hvorfor et nyt plangrundlag er nødvendigt. Plan- og Miljøudvalget besluttede i april måned at igangsætte planlægningen for området til feriekolonier. Sagen tages nu op igen på næste møde i Plan- og Miljøudvalget den 14. august.

På ejendommen er i dag opført to feriekolonier ”Klitten” og ”Hvide Klit”, der ligger på henholdsvis Nellemannsvej 46 og 48. Det er en ca. 10 ha stor ejendom beliggende midt i et stort sommerhusområde mellem Sæby og Lyngså. Ejendommen grænser op til kysten. Den østlige del af ejendommen ligger inden for strandbeskyttelseslinjen og er tillige registreret som beskyttet hede og mose samt udpeget som økologisk forbindelseslinje i kommuneplanen. Spejdercenteret anvendes til spejderaktiviteter og udlejes ca. 200 dage om året. Bygningerne udlejes også til skoleklasser og foreninger.

Ikke i overensstemmelse med byplanvedtægt

Ejendommen er omfattet af Byplanvedtægt nr. 1 for kystområdet nord for Voerså. Vedtægten udlægger området til sommerhusbebyggelse, dog kan der på enkelte ejendomme indrettes bl.a. feriekolonier. Bygninger må ikke gives en større højde end 2,4 m fra terræn til overkant tagskæg. Projektet er ikke i overensstemmelse med byplanvedtægten, og der skal således udarbejdes en ny lokalplan.

Lokalplanforslaget er endvidere ikke i overensstemmelse med kommuneplanen. Der skal derfor også udarbejdes et tillæg til kommuneplanen.

Lokalplanforslaget har til formål at sikre områdets karakter og landskabelige kvaliteter, så der med beplantning sikres en afskærmning til naboarealer, samt at bebyggelsen placeres hensigtsmæssigt i forhold til natur og landskab.

To byggefelter

Der udlægges to byggefelter. For byggeri i byggefelt B nærmest kysten må den maksimale bygningshøjde være 6,5 m. I byggefelt A til den nye koloni må bygningshøjden maksimalt være 7 m. Lokalplanforslaget sikrer etablering af beplantningsbælter mod nord, syd og vest. Eksisterende beplantning skal bevares.

Forvaltningen ønsker at sikre, at den eksisterende feriekoloni ”Klitten” ikke anvendes, efter at det nye spejdercenter er opført. Samtidig ønskes sikret, at ”Klitten” nedrives senest ½ år efter, at det nye spejdercenter er opført. Dette vil ske via en tinglyst deklaration, som bygherre har fået udarbejdet.

Planforslagene er screenet, og det vurderes af kommunen, at der ikke skal udarbejdes en miljørapport, idet gennemførelse af planerne ikke medfører væsentlig indvirkning på miljøet.

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler overfor Økonomiudvalget at godkende forslaget til lokalplan ved Store Nørreklit til feriekoloni, forslag til kommuneplantillæg, samt at planforslagene offentliggøres i 8 uger.

Tekst: Per Rye