Lokalplan for boliger i Sæby
Dybvad og Præstbro

6. marts 2017 - kl. 1:01 - af 020838

Tre punkter om lokalplaner for boliger i Sæby og Dybvad er på dagsordenen, nårPlan- og Miljøudvalget holder næste møde tirsdag den 7. marts.

For området ved Solsbæk strand forklares det, at Frederikshavn Kommune igennem længere tid har været i forhandlinger med Erhvervsstyrelsen, ligesom der har været afholdt et møde med styrelsen.

Resultatet af disse forhandlinger har været et krav fra Erhvervsstyrelsen om, at kommunen tager eksisterende boligområder ud af kommuneplanen af tilsvarende størrelse som det, der var med i lokalplanforslaget.

De områder, der tages ud, og som er beliggende i byzone, tilbageføres til landzone. Disse krav er nu indarbejdet i det foreliggende lokalplanforslag og konkret foreslået i det medfølgende kommuneplantillæg.

Derudover er lokalplanforslaget i princippet identisk med det tidligere forslag, der var i høring i efteråret 2015,
Lokalplanområdet afgrænses mod nord af en eksisterende beplantning, der oprindelig lå som en overgang mellem boligområde og åbent land. Lokalplanforslaget stiller krav om etablering af et nyt beplantningsbælte mod det åbne land i områdets sydlige afgrænsning. Mod vest er området afgrænset af en skovbeplantning og mod øst af Solsbækvej og kystområdet mod Kattegat.

Lokalplanforslaget har til formål at muliggøre etablering af et nyt boligområde med mulighed for opførelse af op til 49 boliger. Lokalplanområdet søges udformet med en klar identitet, der indpasses i landskabet. Lokalplanforslaget har desuden til formål at sikre, at den del af lokalplanområdet, der ligger inden for strandbeskyttelseslinjen udlægges som et offentligt tilgængeligt rekreativt område, der skal henligge som et åbent engareal.

Endelig er det et formål at sikre grønne friarealer for bebyggelsen og vej- og stiforbindelser internt og ud af området. Vejadgangen til området sker fra Solsbækvej.

Kommunaldirektøren indstiller, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget og Byrådet, at lokalplanforslaget og kommuneplantillægget sendes i offentlig debat.

Boliger på Rolykkevej
Plan- og Miljøudvalget skal også se på etablering af boliger ved Rolykkevej i Sæby.

Sagen er tidligere behandlet af Plan- og Miljøudvalget på mødet den 10. februar 2015. På baggrund af et idéoplæg bestående af 15 boliger i to etager besluttede Plan- og Miljøudvalget dengang, at der udarbejdes lokalplan for det fremsendte projekt, og at bygherren forestår lokalplanudarbejdelsen.

Det daværende projekt fordelte sig over bygherres ejendom Rolykkevej 2 samt kommunens ejendom langs åen umiddelbart nord herfor.

Ved udarbejdelse af miljøscreening af den første plan (hvori kommunens ejendom langs åen indgik) blev det vurderet, at de negative konsekvenser for oplevelsen af terrænet omkring Sæby Å var af en størrelse, der udløste pligt til udarbejdelse af miljøvurdering.

I løbet af den efterfølgende proces er man blevet enige med bygherren om, at projektet blot skal omfatte bygherrens ejendom Rolykkevej 2 samt nogle mindre arealer i umiddelbar tilknytning hertil, som bygherre køber af kommunen.

Lokalplanen åbner mulighed for, at der kan bygges 15 boliger som tæt-lav bebyggelse i 2 etager og en bygningshøjde på maksimalt 8,5 meter. Der kan derudover etableres sekundære bygninger på maksimalt 15 m2 pr. bolig. Tage skal fremstå som flade tage eller med en maksimal taghældning på 15 grader.

Den eksisterende sti langs Sæby Å samt den eksisterende trappe ned gennem skoven til åen skal bevares i dets nuværende udformning. Området er omfattet af åbeskyttelseslinjen for Sæby Å. Lokalplanen åbner op for, at den eksisterende bevaringsværdige bygning på ejendommen kan nedrives!

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget, at forslag til lokalplan for boliger på Rolykkevej i Sæby samt kommuneplantillæg udsendes i offentlig debat i 8 uger.

Præstbro Ældrecenter
Plan- og Miljøudvalget besluttede på møde i april i fjor at igangsætte ny planlægning for det tidligere Præstbro Ældrecenter. Der er udarbejdet forslag til lokalplan og kommuneplantillæg.

Planforslagene muliggør, at området kan anvendes til blandet bolig og erhverv med mulighed for kulturhus, forsamlingshus, mødelokaler og boliger samt erhvervsformål. Disse omfatter f.eks. frisør, massør, butik og lignende, men også værelsesudlejning som bed & breakfast, hostel, pensionat eller lignende med mulighed for servering.

En del af udvalgets beslutning fra april 2016 var, at det skulle prioriteres, at naboejendommen på Hovedgaden 1B, 1C, 1D og 1E, som ejes af Boligselskabet Nordjylland, skulle medtages i planlægningen, såfremt der var enighed blandt lodsejerne.

Af dagsordenen fremgår det, at ansøger til projektet vedr. Præstbro Ældrecenter har været i dialog med boligselskabet, som dog ikke har udvist den store interesse for planlægningen og samarbejdet herom.

Kommunaldirektøren indstiller, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget, at forslag til lokalplan og kommuneplantillæg sendes i offentlig debat i min. 8 uger.

Bogfinkevej i Dybvad
Plan- og Miljøudvalget besluttede på mødet den 31. januar i år at igangsætte planlægning for bebyggelse af Bogfinkevej 58 i Dybvad. Ejeren af ejendommen ønsker at opføre et énfamiliehus på 143 m2 på den 5236 m2 store ejendom. Den resterende del af ejendommen bebygges ikke, men ønskes udnyttet til have eller muligvis udstykning.

Ejendommen er vejforsynet fra eksisterende sydlige boligvej, der ligger i sammenhæng med områdets resterende åben-lav boliger.

Kommunaldirektøren indstiller, at Plan- og Miljøudvalget beslutter, at Center for Teknik og Miljø færdiggør forslag til lokalplanen og foranstalter, at planen umiddelbart herefter udsendes i offentlig debat i 8 uger.

Tekst af Per Rye