Ny lokalplan på vej for
erhvervsområde i Vangen

8. februar 2017 - kl. 7:14 - af 020838

Økonomiudvalget skal som første punkt på dagsordenen for udvalgets møde i dag den 8. februar drøfte et forslag til lokalplan for et erhvervsområde umiddelbart syd for Trafikcenter Nord ved Øksnebjergvej og ud mod E45 i Vangen mellem Sæby og Frederikshavn. Lokalplanområdet udgør ejendommen Øksnebjergvej 3 med et areal på ca. 0,5 ha.

Lokalplanforslaget ledsages af et forslag til kommuneplantillæg, som udarbejdes for at åbne for, at der inden for området kan etableres én bolig i tilknytning til erhvervet.

I området ligger i dag en bygning i 2 etager + kælder på i alt 420 m2. Bygningen er opført i 1957 og er i dag registreret til anvendelse som kontor, handel og lager. Bygningen har dog tidligere fungeret som bolig med tilhørende erhverv.

Lokalplanen udlægger et byggefelt omkring den eksisterende bygningsmasse, som dog er udvidet med ca 20 m2 til en mindre udbygning. Der udlægges endvidere en byggelinje 40 meter fra vejmidten af Europavej, som mindre sekundære bygninger skal holde sig bag. Bygninger må ikke overstige 2 etager og 8,5 m.

Med lokalplanens vedtagelse overføres en mindre del af området fra landzone til byzone, så boligen/erhvervsbygningen placeres i byzone. Lokalplanforslaget stiller krav om, at der skal etableres støjafskærmning i forhold til trafikstøj fra Europavej og Øksnebjergvej.

Det vurderes, at det er meget vanskeligt at støjdæmpe så meget, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænseværdier for trafikstøj på 58 dB i boligområder kan overholdes på de udendørs opholdsarealer ved boligen. Der er i denne forbindelse foretaget beregninger, som viser, at der med en støjafskærmning på 2,8 meters højde langs Europavej og 1,8 meters højde langs Øksnebjergvej og langs ejendommens sydskel kan opnås et støjniveau på de udendørs opholdsarealer på 63 dB.

Dette støjniveau svarer til Miljøstyrelsens vejledende støjgrænseværdier for trafikstøj, som gælder i områder med hoteller, kontorer mv. Ved denne støjafskærmning er de vejledende grænseværdier for trafikstøj i boligområder overholdt på de udendørs opholdsarealer, som ligger mod vest, og som er skærmet af boligen.

Vejdirektoratet har tilkendegivet, at man derfra er indstillet på at give tilladelse til etableringen af støjvolden under forudsætning af, at der tinglyses en fjernelses- og ikke fordyrelsesdeklaration for den del af volden, der er omfattet af byggelinjen. Såfremt vejen på et tidspunkt skal udvides, skal støjvolden dermed flyttes. Lokalplanforslaget åbner derfor mulighed for, at volden også kan placeres umiddelbart uden for vejbyggelinjen.

Der er udarbejdet en miljøscreening af planforslagene, som viser, at der ikke er nogle af de undersøgte miljøforhold, som vurderes at blive påvirket af planforslagene. Der skal derfor ikke gennemføres en miljøvurdering. Miljøscreeningen påpeger dog, at Miljøstyrelsens vejledende støjgrænser kun kan overholdes på de udendørs opholdsarealer, der ligger mod vest, og som er afskærmet af den eksisterende bygning.

Plan- og Miljøudvalget har tiltrådt indstillingen forleden og anbefaler Økonomiudvalget, at forslag til lokalplan ved Øksnebjergvej i Vangen samt kommuneplantillæg udsendes i offentlig debat i 8 uger.

Tekst af Per Rye