Seks indsigelser mod lokal-
plan for Sæby Strand

31. januar 2017 - kl. 6:44 - af 020838

Plan- og Miljøudvalget skal på udvalgets næste møde tirsdag den 31. januar tage stilling til en endelig vedtagelse af lokalplan for åben-lav helårsbeboelsen Sæby Strand nord for Sæby.

Sagen er tidligere behandlet af Plan- og Miljøudvalget på mødet den 4. oktober 2016.

Forslaget til lokalplan har været fremlagt til offentlig debat i perioden fra den 1. november til den 27. december 2016. Dette har resulteret i seks indsigelser fra henholdsvis Kystdirektoratet, Ejerlavet Hedebo og naboer til området.

Lokalplanen er udarbejdet på baggrund af en faldende efterspørgsel på tæt-lav-boliger i området. Formålet er at sikre områdets anvendelse som et åben-lavt boligområde til helårsbeboelse.

Indsigelserne lyder blandt andet på, at det ikke er rimeligt for dem, der allerede har købt en ejendom, at lokalplanforslaget løsner op for kravene vedrørende byggestil, der ifølge indsigerne vil resultere i et uensartet udtryk.

Endvidere er indsigerne bekymret for, om udsigten til vandet fjernes for nogle af boligerne ved at ændre på plangrundlaget. Derudover foreslår kommunens fagcenter, at der til planen tilføjes, at der kan etableres tagterrasse i byggefeltets delområde ”S”, såfremt overkant rækværk ikke overstiger maksimal højde på 4,5 meter.

Kystdirektoratet bemærker, at området ligger uden for, men grænser op til strandbeskyttelseslinjen. Såfremt der i forbindelse med anlægsarbejdet/byggefasen skal etableres kørselsveje, opstilles containere med videre kræver det forudgående dispensation i forhold til naturbeskyttelsesloven.

Kystdirektoratet gør endvidere opmærksom på, at nybyggeriet ligger ud til en erosionskyst, hvor der i forvejen er høfder. Der kan ikke forventes tilladelse til forstærkning af kystbeskyttelse, når behovet skyldes endnu ikke opført byggeri. Kystdirektoratet anbefaler, at kommunen vurderer risikoen for erosion i kr. pr. år på strækningen.

Denne risiko vurderes ud fra en sandsynlighed af, hvorvidt der er fare for, at området bliver udsat for erosion og de skader, der sker som følge af erosionen. Kommunens Center for Teknik og Miljø anfører, at bemærkningerne ikke giver anledning til ændringer i lokalplanforslaget.

Ejerlavet Hedebo gør indsigelse mod, at visse grunde i et delområde kan opføres med en maksimal bygningshøjde på 7 meter. De nævnte grunde ligger højere i terrænet end i et andet delområde, hvor den maksimale bygningshøjde kan være 5,75 meter for at sikre udsigtsforholdene for bagvedliggende ejendomme.

En byggehøjde på 7 meter vil fjerne havudsigten mod sydøst fra Ejerlavet Hedebos ejendomme på Strandkanten. De kommunale myndigheder bemærker, at der ikke ændres i bygningshøjden i lokalplanforslaget for delområde B i forhold til den gældende lokalplan.

Naboerne påpeger, at de har købt grundene for et ensartet udtryk i byggeriet, der står i den gældende lokalplan. Kommunens fagcenter er opmærksomme på dette, men det er en konsekvens, der er for at gøre det mere attraktivt på markedet. Bygherre har ikke kunne sælge ejendommene på gældende lokalplan.

Naboerne påpeger endvidere, at hvis grundene tættest mod vandet vælger at bygge byggefeltet helt ud med 2 etager, vil det ødelægge udsigten for hele rækken bag ud. Det er hensigten i den gældende lokalplan og lokalplanforslaget, at udsigten til vandet er en vigtig del for boligområdet og skal i videst muligt omfang sikres for boligerne.

Fagcenteret kan godt se problemstillingen i et helt byggefelt, der tillader to etager og anbefaler derfor at bevare principperne fra den gældende lokalplan for delområde B, hvor der bygges efter et todelt byggefelt, som sikrer udsigten for hele rækken.

En anden nabo er enig i, at delområderne C og D må udstykkes, men er ikke enig i, at byggestil, tage og farvevalg ændres. Det påpeges yderligere, at det ikke er rimeligt for de parcelhusejere, der allerede har bygget og med en tro om at det resterende område bygges i ensartet stil.

Fagcenteret er opmærksomme herpå, men skrives, at det er en konsekvens, der er for at gøre det mere attraktivt på markedet. Det pointeres endvidere, at indsigelsen ikke giver anledning til ændringer til lokalplanforslaget.

Kommunaldirektøren indstiller til Plan- og Miljøudvalget, at lokalplan vedtages endeligt med de ændringer, der fremgår af indsigelsesnotatet samt fagcentrets foreslåede ændringer.

Tekst af Per Rye