Nyt boligbyggeri på vej
nær havnen i Sæby

6. januar 2017 - kl. 14:40 - af 020838

Et nyt boligbyggeri bestående af 20 lejligheder i størrelsen 100-125 kvadratemer i to plan á 1090 kvadratmeter er på vej ved havnen i Sæby på hjørnet af Gasværksværksvej og Sdr. Ringvej på adressen Gasværksvej 42.

Plan- og Miljøudvalget har projektet på dagsordenen på udvalgets næste møde den 10. januar.

Af sagsfremstillingen fremgår det, at ejeren af Gasværksvej 42 ønsker at omdanne ejendommen til boligformål. Ejendommen er i kommuneplan 2015 udlagt til erhvervsformål som lettere industri, lager-, værksteds-, forretnings- og servicevirksomhed.

Omdannelse af ejendommen til boligformål forudsætter, at der udarbejdes nyt plangrundlag i form af kommuneplantillæg og lokalplan. Da der er tale om en væsentlig ændring af kommuneplanen, vil der desuden blive stillet krav om afholdelse af en foroffentlighedsfase på minimum 2 uger forud for den egentlige planproces med minimum 8 ugers offentlighedsfase.

Inden for rammeområdet ligger foruden Gasværksvej 42 ejendommene Gasværksvej 40A, B og C samt Sdr. Ringvej 21 og 23. Hele rammeområdet er omfattet af lokalplan 4.14.0, som bl.a. har til formål at sikre, at bebyggelse og anvendelse mv. sker med mindst mulige genevirkninger for naboområderne.

Kommunens fagcenter vurderer, at ejendommene Gasværksvej 40A, B og C samt Sdr. Ringvej 21 og 23 kan fortsætte med uændret plangrundlag uden yderligere begrænsninger efter omdannelsen af Gasværksvej 42 til boligformål, men det anbefales, at processen indledes med en dialog med ejerne af disse ejendomme for at få afdækket om de ønsker at indgå i en omdannelse til boligformål.

Øst for ejendommen ligger et andet erhvervsområde. Dette område er udlagt til virksomheder i virksomhedsklasse 3–5. For virksomheder inden for virksomhedsklasse 5 anbefales en minimumsafstand til boligområder på 150 meter. Rammeområdet har tidligere været overvejet omdannet til boligformål.

Fagcenteret anbefaler derpå, at rammeområdet tages med i en foroffentlighedsfase til omdannelse til boligformål. Dette vil sikre en helhed i planlægningen og vil samtidig løse problematikken vedr. den eksisterende anbefalede minimumsafstand på 150 meter til boligområdet på Gasværksvej 42.

Ejendommen er beliggende op til Sdr. Ringvej, som bærer en del trafik til og fra Sæby Havn. I forbindelse med planlægningen skal det sikres, at de vejledende grænseværdier for trafikstøj kan overholdes på ejendommen.

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at der igangsættes planlægning for boligbebyggelse på Gasværksvej 42, og at der forud for den egentlige planproces afholdes en 2-ugers for-offentlighedsfase. Desuden indstilles det, at der indledes en dialog med ejerne af de øvrige ejendomme i rammeområdet. Endelig indstilles det, at der efterfølgende tages politisk stilling til udarbejdelse af lokalplan og kommuneplantillæg.

Plan- og Miljøudvalget består af formand Anders Brandt Sørensen (A), Frode Thule Jensen (V), Erik Kyed Trolle (A), Jens Hedegaard Kristensen (A) samt Mogens Brag (V).

Tekst af Per Rye