Udstykning af fire grunde
på Sættravej i Sæby

30. januar 2017 - kl. 5:51 - af 020838

Center for Teknik og Miljø har modtaget ansøgning om udstykning af Sættravej 10 i Sæby til fire parcelhusgrunde i en særlig vifteform. Plan- og Miljøudvalget vil på udvalgets næste møde tirsdag den 31. januar drøfte, om der skal gives tilladelse hertil.

Bygherren har desuden fremsendt skitseforslag til ny bebyggelse. Den nuværende ejer ønsker ejendommen udstykket i fire grunde til fritliggende parcelhuse med henblik på videresalg.

Ejendommen er omfattet af en lokalplan fra 2012, som er en projektlokalplan, udarbejdet af den tidligere ejer for at muliggøre opførelse af boligbebyggelse i op til 2 etager.

Det er en del af lokalplanens formål at sikre, at området indrettes med grønne friarealer samt at sikre en hensigtsmæssig vejadgang og tilstrækkelig parkering inden for lokalplanområdet.

Der er i lokalplanen fastlagt principper for vejføring, hvor vejadgangen til området sker via fælles adgangsvej til alle ejendomme. Det fremgår desuden, at området skal udlægges med fælles friarealer.

Der er i forbindelse med udstykningen søgt om tilladelse til direkte udkørsel fra de enkelte grunde til Sættravej samt tilladelse til at anlægge parkeringspladser, hvor man måtte ønske det på egen matrikel. Etablering af udkørsel fra den enkelte matrikel vil kræve dispensation fra lokalplanens bestemmelser om, at vejadgangen skal ske via fælles adgangsvej.

Udstykning vil umiddelbart kunne godkendes, hvis det ved tinglysning sikres, at der kan anlægges fælles vejadgang og friarealer som angivet i lokalplanen. Dette er ikke et ønske fra ansøger.

Kommunen bemærker, at ansøgningen har på grund af sagens karakter ikke været sendt i naboorientering. Dispensation kan kun gives på baggrund af et konkret projekt og efter eventuel forudgående naboorientering.

Center for Teknik og Miljø vurderer desuden, at udstykning som ansøgt afviger væsentligt fra de principper, der ligger til grund for den nugældende lokalplan. Hvis udstykningen gennemføres, vil det ikke være muligt at sikre vejadgang som foreskrevet i lokalplanen, og der vil desuden ikke kunne sikres friareal som angivet i lokalplanens formål. Der vurderes at være tale om væsentlige afvigelser, der kun kan gennemføres ved udarbejdelse af ny lokalplan.

Kommunaldirektøren indstiller, at der gives afslag på ansøgning om udstykning, idet udstykning som ansøgt vil i strid med lokalplanens principper, samt at der kan udarbejdes ny lokalplan for området, som giver mulighed for udstykning af området med parcelhusgrunde, hvis ansøger selv forestår tilvejebringelse af lokalplanen.

Tekst af Per Rye