Arkivfoto

Søbadets centerbygning som tæt-lav boligbebyggelse

13. april 2026 - kl. 12:00 - af Jeanette Wildenhoft

Denne lokalplan er udarbejdet med henblik på at omdanne en slidt ubenyttet feriecenterbygning til tæt-lav boligbebyggelse. Sådan indledes den særdeles fyldige lokalplan, som nu forventes sendt i offentlig høring.
Sæby Søbad har rødder tilbage til 1948, hvor den første restaurant Sæby Søbad blev opført som en to etages bebyggelse inden for et areal, der i dag er strandbeskyttet. Området omkring restauranten var bebygget med meget små og nødtørftigt udstyrede træhuse uden fælleslokaler.

I 1985 erstattedes den gamle restaurant og de små træhuse af Sæby Søbad Feriecenter tegnet af arkitekten Stephan Kappel på vegne af Dansk Folkeferie. Feriecentret omfattede en centerbygning med restaurant samt flere rækker med feriehuse.
Stephan Kappel forklarer i 1985 i en artikel i fagbladet “Tegl”, at Sæbys gamle gaderum med de maleriske facader og de røde tegltage har været inspirationskilde for arkitekturen i feriebyen og er overført til feriehuse og centerbygning, så bebyggelsen dannede en naturlig afslutning af Sæby. Centerbygning og ferieboliger er alle opført med gavlmure af gule mursten.

Ombygning til tæt-lav bebyggelse
Lokalplanens formål er at give mulighed for ombygning af den eksisterende bebyggelse, så bebyggelsen kan indrettes som tæt-lav og etageboligbebyggelse i op til 1 etage med udnyttet tagetage i dele af bygningssættet.
Ombygning og nybygning skal ske med respekt for den oprindelige historie og arkitektur ved at bibeholde den eksisterende bebyggelses materialer og farver på facader og tage.
Boligbebyggelsen skal placeres inden for byggefeltet og sekundær bebyggelses placering begrænses for at tage hensyn til naboejendommes udsigt mod klitareal og havet.
Lokalplanområdet omfatter i sin helhed et areal i henhold til matrikelregistret på 11.117 m². Heraf udgør de 3.601 m² et areal, der er strandbeskyttet.
Lokalplanområdet er opdelt i to delområder, hvor delområde 1 omfatter byzoneareal (8000 m²) og delområde 2 omfatter areal til sommerhusområde (3117 m²). Delområde 2 er i sin helhed omfattet af strandbeskyttelseslinjen og kan dermed ikke bebygges.
Der må opføres eller indrettes boliger inden for byggefelter, der primært omfatter den eksisterende bebyggelse.

Facadehøjde
Facadehøjden på ny boligbebyggelse må ikke overstige 4,0 m i forhold til terrænet.
Ved lokalplanens udarbejdelse er kælderen indrettet med bl.a. sikringsrum, teknikrum, varmecentral, depotrum, vaskerum, aktivitetsrum, omklædning og lignende.
Lokalplanen giver mulighed for, at kælderen kan inddrages som del i af de fremtidige boliger, men da kælderplanet ligger under det naturlige terræn, kan kælderen ikke indrettes med beboelsesrum som køkken, stue og soveværelse. Rum i kælderen kan i stedet f.eks. anvendes til bryggers, depotrum og badeværelse.
Den eksisterende bebyggelse omfatter en-etages bebyggelse med kælder, hvoraf dele af kælderen er fritlagt.
Lokalplanen giver ikke mulighed for yderligere fritlægning af kælderen, men den del, der allerede er fritlagt, kan forblive fritlagt. Der kan ikke etableres kælder i forbindelse med ny bebyggelse.

Udnyttelse af tagetage
Lokalplanen giver desuden mulighed for at udnytte tagetagen på både den eksisterende bebyggelse og ny bebyggelse. Eksisterende og ny bebyggelse skal således maksimalt udføres i 1½ etage over sokkel.
Lokalplanen fastsætter begrænsede muligheder for bebyggelsens udseende, da centerbebyggelsens eksisterende udtryk søges bevaret efter ombygning til boligbebyggelse.
Lokalplanen fastsætter derfor bestemmelser for facader og tag, der svarer til den eksisterende bebyggelse. Gavlmure skal således udføres i gule mursten, der kan tyndpudses med et tyndt lag ikke dækkende puds.
Lokalplanområdets eksisterende P-plads og overkørslen fra Strandvej til parkeringspladsen i den nordvestlige del af lokalplanområdet bevares, men indskrænkes til en maksimal bredde på 8 m for at give tydelig ind- og udkørsel.
Strandbeskyttelseslinjen blev pålagt området i 1999.
Lokalplanforslaget kan ses på bibliotekerne i Sæby, Frederikshavn og Skagen eller på Frederikshavn Kommunes PlanPortal.

Tekst: Per Rye