Der lægges nu op til ny lokalplan for centerbygning ved Sæby Søbad

6. marts 2025 - kl. 10:00 - af Jeanette Wildenhoft

Plan- og Miljøudvalget tager på møde den 10. marts fat på en opfølgning på for-offentlighed for en boliglokalplan for centerbygningen og området tættest på denne ved Sæby Søbad.
I perioden fra 23. september til 21. oktober 2024 blev der gennemført en for-offentlighedsfase vedr. planlægning for helårsbeboelse i Sæby Søbads centerbygning, som ejes af Marie og Lars Dannervig, Frederikshavn.
For at der kan muliggøres helårsbeboelse i centerbygningen, skal der udarbejdes kommuneplantillæg og lokalplan. Dele af byggeriet ønskes opført med to etager.
Ejerne af Sæby Søbads centerbygning anmoder om igangsætning af ny lokalplan med kommuneplantillæg, som skal muliggøre omdannelse af ejendommen fra centerfunktion til tæt-lav boligbebyggelse (ca. 25 boliger).
Endvidere anmodes der om, at et kommende planforslag muliggør en ekstra etage. Bygningshøjden ændres ikke fra de maksimale 8,5 m, der er fastsat i den gældende lokalplan. Dertil ønskes den ene af de eksisterende øst/vest-liggende længer forlænget med ca. 30 m. Bebyggelsesprocenten ønskes hævet til 40 %.
Der anmodes yderligere om at nedlægge den eksisterende parkeringsplads mellem centerbygningen og stranden.

Høringssvar og indsigelser
I høringsperioden har kommunen modtaget 53 høringssvar med i alt 82 indsigere. Ejerforeningen Sæby Søbad har på vegne af et flertal af ejerne af feriehusene indsendt flere høringssvar.

I høringssvarene påpeges en række bekymringspunker:

• offentlighedens adgang til stranden begrænses
• at flere ejere af Sæby Søbad-husene har købt ejendomme grundet områdets særlige karakter som feriehusområde og ferieboligernes tilknytning til centerbygningen. Helårsbeboelse i flere etager vil påvirke de nærmeste naboers udsigt til havet og stranden, samt frygt for indbliksgener
• ydermere er der bekymringer om samspillet mellem helårsbeboelse og ferieboliger.

Flere indsigere foreslår, at det undersøges, om der kan etableres ferieboliger i centerbygningen. Administrationen påpeger i den forbindelse, at dette er et statsligt anliggende og ikke en umiddelbar mulighed.

Kan påvirke turismen negativt
Nogle indsigere støtter ejernes anmodninger, da de ikke ønsker at se centerbygningen stå i forfald.
Sæby Erhvervsforening nævner i sin indsigelse, at kommunens Masterplan for Fremtidens Strande peger på, at Sæby Nordstrand indgår som et led i kommunens strategi for attraktive strande, og Masterplan Sæby, hvor kommunen har beskrevet turismen som en vigtig del af udviklingen af Sæby.
Erhvervsforeningen anerkender tankerne om potentialet i Sæbys fremtid, men beder kommunen afvente den nye midtbyplan for Sæby, før behandlingen af lokalplananmodningen genoptages. Sæby Erhvervsforening skriver i indsigelsen, at boliger i centerbygningen vil påvirke turismen negativt og dermed også Sæbys økonomi, der er bundet op på turismen.

Ejernes kommentar
”Vi er kede af at se vores ejendom stå som en forladt spøgelsesbygning i forfald med forventet hærværk med knuste ruder, graffiti maling m.m. i vente. Hjælp os med at bringe udvikling og forskønnelse til området, så ejendommen igen kan blive en funklende stjerne i Sæby,” hedder det i en vedhæftet kommentar fra Marie og Lars Dannervig.

”Vi har haft respekt for og lyttet til de mange meninger og holdninger, der er og har været, men nu må tiden også være kommet til, at stedet kan udvikles og blive forskønnet,” mener ejerne.

Ejerne af centerbygningen understreger i deres kommentar, at de mener, at de siden 2016 har været meget tålmodige og givet meget god plads på meget rimelige vilkår, så alle har haft muligheden for enten at skabe en drift i ejendommen eller helt overtage ejendommen til en fortsat drift eller udnyttelse til andet formål. ”Historien har vist, at dette ikke har været muligt,” lyder konstateringen.

Sæby Søbad i sin nuværende skikkelse var en realitet omkring midten af 1980-erne, hvor det tilhørte Dansk Folke Ferie. Centerbygningen, som bl.a. rummede restaurant og kursuslokaler, samt de 100 huse var tegnet af arkitekt Stephan Kappel.

Der kan læses mere på Plan- og Miljøudvalgets dagsorden her: https://dagsordener.frederikshavn.dk/

Ligeledes er samtlige høringssvar tilgængelige.

Tekst: Per Rye