Godkendelse af lokalplaner for byggemarked og ”Rolykke”

2. maj 2019 - kl. 11:03 - af Henrik Christensen (web-redaktør)

Plan- og Miljøudvalget skal på udvalgets næste møde den 7. maj tage stilling til den videre proces for to lokalplaner, nemlig for etablering af byggemarked i Aalborgvej samt ”Rolykke” i Sæby.

Udvalget blev på mødet den 2. april præsenteret for de bemærkninger og idéer, der er indkommet i foroffentlighedsfasen i tilknytning til nyt byggemarked. Udvalget besluttede, at der kunne arbejdes videre med at skabe mulighed for etablering af ”en butik på ca. 1200 m2, der forhandler særligt pladskrævende varer – et byggemarked” – på ejendommen beliggende Ålborgvej 100 i Sæby.

Til grund for lokalplanen ligger bl.a. et notat, som belyser trafikafviklingen til og fra området. Notatet konkluderer, at en ny vejadgang til butikken kan etableres på en sikkerhedsmæssig acceptabel måde ved anlæg af en ny venstresvingsbane, der reducerer risikoen for bagende-kollisioner, når trafikken fra syd skal svinge til venstre på Ålborgvej.

Notatet bygger på en forudsætning om, at eksisterende p-lomme på sydlig side af vejen nedlægges, og det anbefales, at hastigheden reduceres til 60 km/t.

Det er det kommunale fagcenters vurdering, at det ved vejadgangen til erhvervsområdet af hensyn til trafiksikkerheden på Aalborgvej er nødvendigt at etablere en venstresvingsbane for bilister, der kommer fra syd og en højresvingsbane for bilister, der kommer fra nord.

Lokalplanen skaber alene mulighed for etablering af én butik på ca. 1200 m2. Lokalplanen omfatter ikke vejareal på Ålborgvej og kan derfor ikke træffe bestemmelser om etablering af venstresvingsbane eller højresvingsbane.

Som forudsætning for vedtagelse af lokalplanen skal der derfor indgås frivillig udbygningsaftale med bygherre, der sikrer, at de trafiksikkerhedsfremmende foranstaltninger på Ålborgvej etableres inden butiksbygningen tages i brug.

”Udvikler”, som det hedder i dagsordenen, har skriftligt erklæret sig villig til at etablere venstresvingsbane i overensstemmelse med trafiknotatet. Hvis Frederikshavn Kommune ønsker det, og det ikke har konsekvenser for den situationsplan, der ligger til grund for lokalplanen, har ”udvikler” også erklæret sig villig til at afstå areal til en eventuel fremtidig højresvingsbane.

Kommunaldirektøren indstiller forud for mødet, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler over for Økonomiudvalget og Byrådet at godkende forslag til lokalplan, som derefter offentliggøres i 8 uger. Bygherre opfordres til at indgå udbygningsaftale om etablering af venstresvingsbane på Ålborgvej, og en udbygningsaftale forudsættes indgået, inden lokalplanen vedtages endeligt.

I forbindelse med den offentlige fremlæggelse af lokalplanforslaget vurderes det, om den skiltede hastighedsbegrænsning på 60 km/t på Ålborgvej skal flyttes syd for den fremtidige venstresvingsbane.

Rolykke
Ejeren af ejendommen Rolykkevej 12, står bag forslag om en række ændringer af ejendommen.

Man har ønsket at få mulighed for at ændre ejendommens anvendelse fra hjemmeværnskontor til en bolig, et pensionat og et lager for familiens webshop.

Grundens areal er ca. 3.300 m², hvorpå der allerede findes en bevaringsværdig hovedbygning i 2½ etage samt en mindre garage. Ejendommen ligger – på trods af adressen – direkte ud mod Aalborgvej, hvorfor der er en del vejstøj på grunden.

Ejendommen ligger, indtil planernes vedtagelse, i landzone og indeholder ikke en bolig. Da ejendommen ligger i kanten af byzonen i Sæby, er det oplagt at udvide byzonen, så der kan oprettes en bolig i ejendommen. Desuden øges ejendommen til 3 etager, da der på bagsiden af bygningen ønskes en tagterrasse.

I høringsperioden er der indkommet et enkelt høringssvar fra ejeren, som ønsker en ændret skitse for facaden, som vender mod vest – ”bagsiden” af bygningen. På skitsen er den eneste ændring vinduespartiet på 2. sal, hvor der kan etableres udgang til tagterrassen. Vinduerne var tegnet med relativt mange små glaspartier, hvor der nu ønskes et glasparti, der i højere grad ligger i tråd med dannebrogsvinduerne, som er brugt på resten af facaden. Ændringen vurderes at klæde bygningen bedre.

Kommunaldirektøren indstiller, at Plan- og Miljøudvalget anbefaler Økonomiudvalget at vedtage lokalplan og kommuneplantillæg for ”Rolykke” med de nævnte rettelser.

Tekst: Per Rye