Byg dyrt hus og få lavere ejendomsvurdering

Byg dyrt hus og få lavere ejendomsvurdering

18. november 2013 - kl. 10:01 - af

Dyre arkitekttegnede huse slipper ofte med en lavere ejendomsvurdering end billige typehuse.

En undersøgelse fra boligsiden.dk viser, at udbudsprisen er næsten 50 procent højere på arkitekttegnede boliger end på gennemsnitsboliger. Men når SKAT skal vurdere boligerne, ender det billige parcelhus ikke desto mindre ofte med en langt højere ejendomsvurdering end det arkitekttegnede liebhaver hus.

Det er konsekvensen af den måde, som det offentlige ejendomsvurderingssystem er indrettet på. Når SKAT foretager vurderinger af huse, tages der udgangspunkt i en beregning af, hvad et såkaldt standardhus koster pr. kvadratmeter i det givne lokalområde. Denne pris korrigeres herefter for hvert enkelt hus med en række tillæg og fradrag eksempelvis opførelsesår, antal kvadratmeter, opvarmningsform og hvilke byggematerialer, som er benyttet ved opførelsen af de enkelte huse. Og ikke mindst sidstnævnte kan give anledning til nogle vurderinger, som ligger meget langt fra de faktiske handelsværdier.

Eksempelvis giver det fradrag i ejendomsvurderingen, hvis et hus har ydervægge af træ, i stedet for mursten. Og fra gammel tid har træhuse da heller ikke haft samme høje handelsværdi som murstenshuse. Men i dag er det i mange tilfælde lige omvendt. Arkitekttegnet liebhaverbyggeri opføres i dag ofte i træ, mens den jævne vare, i form af traditionelle typehuse, ofte udføres i mursten.

Tilsvarende med tagpap. Anvendelse af tagpap som tagbeklædning ved opførelse af et hus, udløser et stort fradrag i ejendomsvurderingen. Og tagpap har da historisk set også været et lidt ringeagtet tagmateriale. Men i dag har tagpap fået en renæssance, og materialet foretrækkes af mange arkitekter til det mere eksklusive byggeri. Og ved et sådant byggeri trækker det på ingen måde ned i handelsprisen, at der er anvendt tagpap, snarere tværtimod.

Følgende eksempler illustrerer hvor stor betydning materialevalget kan have på den offentlige ejendomsvurdering:

Eksempel 1:
Der bygges et standard parcelhus i ét plan på 200 kvadratmeter i mursten og med tegltag. Opførelsespris 2.000.000 kr. (svarende til en kvadratmeterpris på 10.000 kr.), på en grund med en værdi på 800.000 kr. Den reelle markedsværdi af huset svarer til de samlede udgifter på byggeriet, svarende til 2.800.000 kr. Ved en standardpris for lokalområdet på 10.000 kr. kvm. vil den offentlige ejendomsvurdering blive beregnet til 3.510.000 kr.

Eksempel 2:
Der bygges et arkitekttegnet hus i ét plan på 200 kvadratmeter i cedertræ og med tagpap. Opførelsespris 4.000.000 kr. (svarende til en kvadratmeterpris på 20.000 kr.), på en grund med en værdi på 800.000 kr. Den reelle markedsværdi af huset svarer til de samlede udgifter på byggeriet, svarende til 4.800.000 kr. Ved en standardpris for lokalområdet på 10.000 kr. kvm. vil den offentlige ejendomsvurdering blive beregnet til 3.170.000 kr.

Det dyre arkitekttegnede hus bliver altså vurderet 340.000 kr. lavere end standardparcelhuset, til trods for, at markedsværdien af det arkitekttegnede hus er to millioner kroner højere end standardparcelhuset.

SKAT kan ganske vist efterfølgende manuelt korrigere de beregnede ejendomsvurderinger, men det sker i praksis yderst sjældent på eget initiativ.

Af Claus Forrai, finansbureauet.dk

Læs flere nyheder fra FinansBureauet her

Vil du kommentere på ovenstående artikel, så brug kommentarboksen under annoncerne.

Kommentarer Kommentarer
Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

Skriv en kommentar

Alle felter skal udfyldes, men din e-mail-adresse vil ikke blive offentliggjort.

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Byg dyrt hus og få lavere ejendomsvurdering' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2010-2020 SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby. Vi benytter også tredjeparts statistik-software som anvender cookies, så vi løbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at læse avisen uden at der lagres cookies på din computer, så ved at fortsætte accepterer du automatisk.

ACCEPTER