Finans: Nykredits kunder i lånefælde

Finans: Nykredits kunder i lånefælde

16. juli 2012 - kl. 11:23 - af

Nykredits kunder slipper ikke for at få deres ejendom vurderet, hvis de ønsker at konvertere deres lån. Og det kan få store konsekvenser for boligejere med afdragsfrie lån.

Der er mange dårlige nyheder for Nykredits kunder for tiden. Ikke alene må de finde sig i, at de ikke længere kan få finansieret deres ejerboliger fuldt ud med et afdragsfrit lån. De må også finde sig i at skulle have deres bolig nyvurderet, hvis de ønsker at konvertere deres realkreditlån. Og det kan være et stort problem i tider med kraftigt faldende boligpriser.

Ved en traditionel konvertering behøver boligejere normalt ellers ikke at skulle bekymre sig om at pudse vinduerne og bage friske boller for at behage vurderingsmanden fra realkreditinstituttet. For hvis man forbliver kunde i samme realkreditinstitut i forbindelse med konverteringen, behøver man slet ikke at have vurderingsmanden på besøg, da en sådan konvertering ikke kræver en ny vurdering.

Skifter man derimod realkreditinstitut i forbindelse med konverteringen, er der ingen vej udenom en ny vurdering. Og det er den fælde som Nykredits kunder havner i. Når en kunde med et lån i Nykredit konverterer, optages det nye lån nemlig ikke gennem Nykredit, men derimod gennem Totalkredit, som Nykredit fusionerede med i 2003. Og det betyder, at ejendommen skal vurderes på ny i forbindelse med konverteringen. “Det er korrekt, at man ved en konvertering juridisk vil få lånet udbetalt gennem Totalkredit, og at man af samme grund skal have ejendommen vurderet”, bekræfter økonom Johan Juul-Jensen fra Nykredit overfor finansbureauet.dk

Da Konkurrencerådet i 2003 godkendte Nykredits fusion med Totalkredit, afgav Nykredit en række tilsagn for at få Konkurrencerådet med på idéen om en fusion. Et af dem vedrørte størrelsen af bidragssatsen, som private kunder betaler Nykredit for at administrere deres realkreditlån. Tilsagnet indebar, at bidragssatsen blev nedsat til 0,50 procent. Og så sent som sidste år gav Konkurrencestyrelsen afslag på Nykredits anmodning om at hæve forbuddet mod at øge bidragssatserne. Som konsekvens heraf besluttede Nykredit at flytte lånene over i Totalkredit regi, som Nykredit ikke mener, er omfattet af Konkurrencestyrelsen påbud om ikke at øge bidragssatserne.

Det har altså som nævnt den konsekvens, at Nykredits kunder tvinges ud i en nyvurdering af deres ejerbolig i forbindelse med en konvertering. Og det kan blive et problem for de mange boligejere, hvis afdragsfrie lån udløber om få år. På grund af de faldende boligpriser risikerer disse boligejere, at værdien af deres ejendom vil blive vurderet lavere end da det oprindelige lån blev optaget. Som konsekvens heraf, vil de ikke have mulighed for at konvertere til et nyt lån, uden at skulle indfri en del af gælden i forbindelse med konverteringen.

Disse boligejere vil altså kunne blive tvunget til enten at forøge deres belåning i banken (i det omfang det overhovedet er muligt) eller at begynde at afdrage på deres realkreditlån. Begge scenarier vil medføre kraftige stigninger i de månedlige ydelser, og vil, i sin yderste konsekvens, medføre, at de berørte Nykredit kunder vil kunne blive tvunget til at sælge deres bolig med tab.

Af Claus Forrai, finansbureauet.dk

En kommentar til “Finans: Nykredits kunder i lånefælde” under annoncerne.

Kommentarer Kommentarer
Anbefal via e-mail Anbefal via e-mail

En kommentar til “Finans: Nykredits kunder i lånefælde”

  • Søren Christensen

    Tja, sådan kan det jo gå når man spiller i lotteriet………..
    De afdragsfrie lån har i mine øjne aldrig været andet end en legaliseret form for pyramidespil.

Skriv en kommentar

Alle felter skal udfyldes, men din e-mail-adresse vil ikke blive offentliggjort.

Anbefal artiklen via e-mail

Email en kopi af 'Finans: Nykredits kunder i lånefælde' til en bekendt

E-Mail Image Verification

Loading ... Loading ...
© 2010-2020 SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby

Vidste du at vi har en udgave
af avisen der er optimeret til

SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby anvender ufarlige cookies til at udarbejde statistik over brugen af hjemmesiden, samt huske personlige indstillinger. En cookie er en lille stump information som f.eks. bruges til at huske dit valg for visning af mobil-, tablet- eller PC-versionen af SaebyAvis.dk - lokale nyheder fra Sæby. Vi benytter også tredjeparts statistik-software som anvender cookies, så vi løbende kan forbedre indholdet og give dig en bedre brugeroplevelse. Du kan altid selv slette disse cookies fra din browser igen. Det er ikke muligt at læse avisen uden at der lagres cookies på din computer, så ved at fortsætte accepterer du automatisk.

ACCEPTER